03 · Servei
Contractista d'obra.
Ja tens el projecte signat pel teu arquitecte. Nosaltres l'executem. Un únic interlocutor assumeix la coordinació de gremis, els terminis, els costos i les certificacions — de principi a fi.
Quan una obra comença sense un interlocutor únic, comença el caos. El fuster espera el guixaire, l'instal·lador culpa el forjat, i el promotor rep vint factures diferents sense saber què cobreix cadascuna. La funció del contractista general no és executar-ho tot ell mateix — és assumir la responsabilitat que tot funcioni.
Urbancat actua com a contractista únic i assumeix la relació contractual amb cada gremi. Negociem les condicions, validem els parts i signem les certificacions. El promotor rep una sola factura mensual desglosada, i un informe quinzenal d'avenç. Sense sorpreses al final.
Urbancat · Barcelona · Contractista general des del 2003
Què inclou
Tot el que cobreix el contracte.
Pressupost per partides
Desglossament real amb mesuraments, materials i rendiments. Cada extra documentat i aprovat abans d'executar-se. Sense sorpreses al tancament.
Planificació i Gantt
Cronograma per activitats abans del primer dia. Seqüenciació òptima entre gremis que elimina temps morts i solapaments crítics.
Coordinació de gremis
Gestió directa de tots els subcontractistes. Reunió setmanal de coordinació tècnica. Els conflictes es resolen en obra, sense escalar al promotor.
Control de qualitat
Tres fases diferenciades: recepció de materials, control d'execució per capes i check-list de remat final. Tot registrat al llibre de qualitat.
Seguretat i salut
Pla conforme al RD 1627/1997. Coordinador de seguretat propi. Formació inicial obligatòria per a cada operari que accedeix a l'obra.
Certificacions i as-built
Gestió de totes les certificacions requerides: cèdula d'habitabilitat, butlletí elèctric, legalització d'instal·lacions i lliurament de plànols as-built.
El procés
De la lectura del projecte al lliurament.
Lectura tècnica del projecte
Revisem l'executiu amb el nostre equip complet. Identifiquem conflictes entre plànols abans de començar. Les consultes formals a l'estudi s'envien consolidades, amb termini de resposta acordat.
Pressupost tancat per partides
Elaborem el pressupost amb mesuraments reals. Quan apareix un extra, el proposem abans d'executar — mai després. Sense aprovació escrita, no s'executa ni es factura.
Planificació de fites
Diagrama de Gantt amb seqüenciació òptima entre gremis. Els temps d'espera entre oficis es redueixen a hores, no a setmanes. Pla actualitzat setmanalment enfront de l'avenç real.
Execució i lliurament
Informe quinzenal amb fotografies i percentatge executat. Certificació mensual enviada cinc dies abans de la factura. Lliurament amb documentació tècnica completa i as-built.
En xifres
Dades acumulades 2003–2026Projectes executats amb projecte d'arquitecte extern.
Obres lliurades dins del calendari contractual signat.
Xarxa de subcontractistes auditats amb un mínim de tres obres treballades.
"La responsabilitat dividida és responsabilitat que no existeix. Amb un contractista únic, cada euro té un responsable i cada termini té una firma."
Equip Urbancat · BarcelonaPreguntes freqüents
El que ens pregunten.
01 Què passa si el projecte necessita ajustos durant l'execució?
Qualsevol modificació es documenta com a proposta d'extra abans d'executar-se: descripció tècnica, mesurament i preu. Sense aprovació escrita del promotor i del director d'obra, no s'executa cap canvi. La direcció facultativa de l'arquitecte és sobirana en les decisions de disseny — nosaltres manem en l'execució.
02 Gestioneu la direcció facultativa o només l'execució?
Només l'execució. La direcció facultativa (DO i DEO) correspon als tècnics designats pel promotor o per l'estudi que va signar el projecte. Coordinem amb ells perquè la seva supervisió sigui fluida: informes setmanals, accés lliure a l'obra i consultes tècniques amb termini de resposta definit.
03 Quin és el termini mitjà d'execució?
Depèn del tipus d'obra i la superfície. Una reforma integral de 100–150 m² sol requerir entre 3 i 5 mesos. Una obra nova unifamiliar, entre 10 i 14 mesos. El termini es formalitza al contracte amb fites intermèdies i penalitzacions per demora. Gestionem els gremis amb marge de seguretat real, no amb optimisme.
04 Quina garantia cobreix l'obra executada?
La garantia s'aplica conforme a la LOE: 1 any per a acabats, 3 anys per a instal·lacions i 10 anys per a danys estructurals. En ser contractista únic, no hi ha debat sobre qui ha de reparar quan apareix un defecte — hi ha una sola empresa responsable. Realitzem a més una visita de revisió als tres mesos del lliurament.
05 Treballeu també amb projectes d'arquitectes externs?
Sí, i és l'escenari més habitual per a aquest servei. Arranquem amb la lectura completa del projecte executiu, identifiquem conflictes tècnics abans de començar, i proposem un plec de condicions d'execució propi que complementa — mai contradiu — el del projecte original. L'arquitecte director aprova aquest plec abans de l'inici.
El teu projecte està signat?
L'executem.
Primera reunió tècnica gratuïta. Pressupost per partides en 48 hores. Un únic interlocutor de principi a fi.