03 · Servicio
Contratista de obra.
Ya tienes el proyecto firmado por tu arquitecto. Nosotros lo ejecutamos. Un único interlocutor asume la coordinación de gremios, los plazos, los costes y las certificaciones — de principio a fin.
Cuando una obra empieza sin un interlocutor único, empieza el caos. El carpintero espera al yesero, el instalador culpa al forjado, y el promotor recibe veinte facturas distintas sin saber qué cubre cada una. La función del contratista general no es ejecutar todo él mismo — es asumir la responsabilidad de que todo funcione.
Urbancat actúa como contratista único y asume la relación contractual con cada gremio. Negociamos las condiciones, validamos los partes y firmamos las certificaciones. El promotor recibe una sola factura mensual desglosada, y un informe quincenal de avance. Sin sorpresas al final.
Urbancat · Barcelona · Contratista general desde 2003
Qué incluye
Todo lo que cubre el contrato.
Presupuesto por partidas
Desglose real con mediciones, materiales y rendimientos. Cada extra documentado y aprobado antes de ejecutarse. Sin sorpresas al cierre.
Planificación y Gantt
Cronograma por actividades antes del primer día. Secuenciación óptima entre gremios que elimina tiempos muertos y solapamientos críticos.
Coordinación de gremios
Gestión directa de todos los subcontratistas. Reunión semanal de coordinación técnica. Los conflictos se resuelven en obra, sin escalar al promotor.
Control de calidad
Tres fases diferenciadas: recepción de materiales, control de ejecución por capas y check-list de remate final. Todo registrado en el libro de calidad.
Seguridad y salud
Plan conforme al RD 1627/1997. Coordinador de seguridad propio. Formación inicial obligatoria para cada operario que accede a la obra.
Certificaciones y as-built
Gestión de todas las certificaciones requeridas: cédula de habitabilidad, boletín eléctrico, legalización de instalaciones y entrega de planos as-built.
El proceso
De la lectura del proyecto a la entrega.
Lectura técnica del proyecto
Revisamos el ejecutivo con nuestro equipo completo. Identificamos conflictos entre planos antes de comenzar. Las consultas formales al estudio se envían consolidadas, con plazo de respuesta acordado.
Presupuesto cerrado por partidas
Elaboramos el presupuesto con mediciones reales. Cuando aparece un extra, lo proponemos antes de ejecutar — nunca después. Sin aprobación escrita, no se ejecuta ni se factura.
Planificación de hitos
Diagrama de Gantt con secuenciación óptima entre gremios. Los tiempos de espera entre oficios se reducen a horas, no a semanas. Plan actualizado semanalmente frente al avance real.
Ejecución y entrega
Informe quincenal con fotografías y porcentaje ejecutado. Certificación mensual enviada cinco días antes de la factura. Entrega con documentación técnica completa y as-built.
En números
Datos acumulados 2003–2026Proyectos ejecutados con proyecto de arquitecto externo.
Obras entregadas dentro del calendario contractual firmado.
Red de subcontratistas auditados con mínimo tres obras trabajadas.
"La responsabilidad dividida es responsabilidad que no existe. Con un contratista único, cada euro tiene un responsable y cada plazo tiene una firma."
Equipo Urbancat · BarcelonaPreguntas frecuentes
Lo que nos preguntan.
01 ¿Qué pasa si el proyecto necesita ajustes durante la ejecución?
Cualquier modificación se documenta como propuesta de extra antes de ejecutarse: descripción técnica, medición y precio. Sin aprobación escrita del promotor y del director de obra, no se ejecuta ningún cambio. La dirección facultativa del arquitecto es soberana en las decisiones de diseño — nosotros mandamos en la ejecución.
02 ¿Gestionáis la dirección facultativa o solo la ejecución?
Solo la ejecución. La dirección facultativa (DO y DEO) corresponde a los técnicos designados por el promotor o por el estudio que firmó el proyecto. Coordinamos con ellos para que su supervisión sea fluida: informes semanales, acceso libre a la obra y consultas técnicas con plazo de respuesta definido.
03 ¿Cuál es el plazo medio de ejecución?
Depende del tipo de obra y la superficie. Una reforma integral de 100–150 m² suele requerir entre 3 y 5 meses. Una obra nueva unifamiliar, entre 10 y 14 meses. El plazo se formaliza en el contrato con hitos intermedios y penalizaciones por demora. Gestionamos los gremios con margen de seguridad real, no con optimismo.
04 ¿Qué garantía cubre la obra ejecutada?
La garantía se aplica conforme a la LOE: 1 año para acabados, 3 años para instalaciones y 10 años para daños estructurales. Al ser contratista único, no hay debate sobre quién debe reparar cuando aparece un defecto — hay una sola empresa responsable. Realizamos además una visita de revisión a los tres meses de entrega.
05 ¿Trabajáis también con proyectos de arquitectos externos?
Sí, y es el escenario más habitual para este servicio. Arrancamos con la lectura completa del proyecto ejecutivo, identificamos conflictos técnicos antes de comenzar, y proponemos un pliego de condiciones de ejecución propio que complementa — nunca contradice — el del proyecto original. El arquitecto director aprueba ese pliego antes del inicio.
¿Tu proyecto está firmado?
Lo ejecutamos.
Primera reunión técnica gratuita. Presupuesto por partidas en 48 horas. Un único interlocutor de principio a fin.