01 · Servicio
Proyectamos y construimos vivienda residencial desde el primer trazo hasta la entrega de llaves. Un solo interlocutor, un solo criterio de calidad, sin subcontratación encubierta ni atajos de ejecución.
En Urbancat entendemos la obra nueva como el acto técnico más exigente que puede encargar un propietario. La magnitud no está solo en el presupuesto, sino en la suma de decisiones correctas tomadas durante dos o tres años de proceso continuo.
El mismo equipo que firma el proyecto pisa la obra cada semana. No hay planos que pasan de mano en mano: el despacho está en la obra y la obra está en el despacho. El criterio no se pierde por el camino.
Urbancat · Barcelona · Más de 45 obras nuevas entregadas
02 · Qué incluye
Seis prestaciones integradas bajo una sola firma. Sin encargos parciales ni responsabilidades flotantes entre interlocutores.
Residencias singulares de una a tres plantas con integración paisajística, eficiencia energética pasiva y materiales que envejecen con dignidad.
Edificios residenciales de cuatro a doce viviendas con coordinación de todos los gremios bajo un único criterio técnico y licencias gestionadas.
Un solo contrato: proyecto, licencias, ejecución y entrega. Precio cerrado antes de inicio de obra cuando la especificación está completa.
Tramitación completa ante ayuntamiento e informes sectoriales. Sin gestiones del cliente con ningún organismo público durante todo el proceso.
El arquitecto director y el aparejador son del mismo equipo que proyecta. Visitas mínimo dos veces por semana y certificaciones mensuales documentadas.
Seguro decenal estructural, garantía trienal de habitabilidad y anual de acabados. Libro del Edificio, cédula y certificado energético en la entrega.
03 · Proceso
Cada fase documentada, con duración orientativa y un responsable técnico identificado. Sin sorpresas en plazos ni en presupuesto.
Normativa urbanística vigente, geotecnia preliminar, servidumbres y viabilidad económica del programa. Resultado: documento de cuatro a ocho páginas para tomar decisiones con información completa antes de invertir un euro en proyecto.
Tres documentos en progresión: el anteproyecto para visualizar y decidir, el básico para tramitar la licencia, el ejecutivo para construir. Detalles a 1:5 en nodos críticos, coordinación BIM de instalaciones y mediciones cerradas antes de adjudicar gremios.
Gestionamos la relación con el ayuntamiento, respondemos requerimientos técnicos y coordinamos informes sectoriales. Nuestra tasa de expedientes con subsanación está por debajo del 15 %. Quien promete licencias en tres meses en Barcelona ciudad no es honesto.
El mismo equipo técnico de inicio a fin. Acta de visita semanal, control de calidad de materiales con albaranes y fichas técnicas, certificaciones mensuales. Entrega con Libro del Edificio completo, cédula de habitabilidad y seguro decenal activado.
04 · En números
Obra nueva — acumulado 2003 – 2026Unifamiliar, plurifamiliar y promoción llave en mano.
El calendario figura en contrato. Lo gestionamos con margen real.
Documentación impecable como mejor acelerador de licencias.
"Más de cuarenta y cinco obras nuevas entregadas. Cada proyecto, con el mismo criterio técnico de principio a fin."
Equipo Urbancat · Barcelona · 2003 – 202605 · Preguntas frecuentes
El plazo total —de la primera reunión a las llaves— oscila entre 24 y 36 meses para viviendas unifamiliares de tamaño medio. La fase de proyecto y licencia consume entre 10 y 18 meses según el municipio. El factor más incierto es la tramitación: en Barcelona ciudad los expedientes de obras mayores pueden superar los 12 meses. Urbancat anticipa estos plazos en la fase de viabilidad para que el cliente tome decisiones con información realista, no con optimismo.
El presupuesto evoluciona en tres momentos: estimación orientativa en anteproyecto, presupuesto detallado al finalizar el ejecutivo, y precio contractual cerrado tras la licitación de gremios. Un precio cerrado real solo es posible cuando el proyecto ejecutivo está al 100 %, los materiales especificados con marca y modelo, y los gremios han visitado la obra. En Urbancat trabajamos con precio máximo garantizado (GMP) para proyectos con especificación completa.
Como mínimo, una licencia de obras mayores del ayuntamiento. Según la situación del solar pueden ser necesarios informes sectoriales: bomberos si supera 500 m², patrimoni si hay protección arqueológica, Agència Catalana de l'Aigua en zonas de policía de cauces. Urbancat gestiona todos los trámites como parte del servicio. El cliente no necesita relacionarse con ningún organismo público durante el proceso.
Es obligatorio cuando el edificio se destina a ser transmitido a un tercero. Urbancat recomienda contratarlo siempre: facilita la financiación hipotecaria, incrementa el valor en venta y cubre daños estructurales que pueden manifestarse entre los años cinco y ocho de vida del edificio, cuando la constructora puede ya no existir. El coste representa entre el 0,5 y el 1,2 % del coste de ejecución material.
En el modelo llave en mano, Urbancat asume diseño, proyecto, licencias, dirección facultativa y ejecución. Un único contrato, una única factura, un único interlocutor. En el modelo con arquitecto externo, actuamos como constructora y dirección de ejecución bajo el proyecto del arquitecto del cliente, coordinando directamente con su equipo técnico. Ambas modalidades tienen ventajas según el perfil del proyecto y del cliente.
Primera visita técnica gratuita. Estudio de viabilidad preliminar en 48 horas. La conversación honesta empieza aquí.