01 · Service
Nous concevons et construisons des logements résidentiels du premier trait de crayon à la remise des clés. Un seul interlocuteur, un seul critère de qualité, sans sous-traitance cachée ni raccourcis d'exécution.
Chez Urbancat, nous considérons la construction neuve comme l'acte technique le plus exigeant qu'un propriétaire puisse commander. L'ampleur ne réside pas seulement dans le budget, mais dans la somme de décisions correctes prises au cours de deux ou trois ans de processus continu.
La même équipe qui signe le projet est présente sur le chantier chaque semaine. Il n'y a pas de plans qui passent de main en main : le bureau est sur le chantier et le chantier est dans le bureau. Le niveau d'exigence ne se perd pas en chemin.
Urbancat · Barcelone · Plus de 45 constructions neuves livrées
02 · Ce qui est inclus
Six prestations intégrées sous un seul cabinet. Pas de missions partielles ni de responsabilités flottantes entre intervenants.
Résidences singulières d'un à trois niveaux avec intégration paysagère, efficacité énergétique passive et matériaux qui vieillissent avec dignité.
Immeubles résidentiels de quatre à douze logements avec coordination de tous les corps de métier sous un critère technique unique et permis gérés.
Un seul contrat : projet, permis, exécution et livraison. Prix fixe avant le début des travaux lorsque les spécifications sont complètes.
Instruction complète auprès de la mairie et rapports sectoriels. Le client n'a aucune démarche à effectuer auprès d'aucun organisme public durant tout le processus.
L'architecte chef de projet et le maître d'œuvre d'exécution appartiennent à la même équipe qui a conçu le projet. Minimum deux visites de chantier par semaine et certifications mensuelles documentées.
Assurance décennale structurelle, garantie triennale d'habitabilité et annuelle des finitions. Dossier des ouvrages exécutés, certificat d'habitabilité et diagnostic de performance énergétique à la livraison.
03 · Processus
Chaque phase documentée, avec une durée indicative et un responsable technique identifié. Pas de surprises sur les délais ni sur le budget.
Réglementation d'urbanisme en vigueur, géotechnique préliminaire, servitudes et viabilité économique du programme. Résultat : un document de quatre à huit pages pour prendre des décisions avec une information complète avant d'investir un euro en conception.
Trois documents en progression : l'avant-projet pour visualiser et décider, le projet de permis pour instruire l'autorisation, et le projet d'exécution pour construire. Détails à 1:5 sur les nœuds critiques, coordination BIM des installations et métrés finalisés avant attribution des lots.
Nous gérons la relation avec la mairie, répondons aux demandes techniques et coordonnons les rapports sectoriels. Notre taux de dossiers nécessitant des corrections est inférieur à 15 %. Celui qui promet des permis en trois mois dans la ville de Barcelone n'est pas honnête.
La même équipe technique du début à la fin. Compte rendu de visite hebdomadaire, contrôle qualité des matériaux avec bons de livraison et fiches techniques, certifications mensuelles. Livraison avec dossier des ouvrages exécutés complet, certificat d'habitabilité et assurance décennale activée.
04 · En chiffres
Construction neuve — cumul 2003 – 2026Maison individuelle, immeuble collectif et programme clés en main.
Le calendrier figure au contrat. Nous le gérons avec une marge réelle.
Une documentation irréprochable comme meilleur accélérateur d'obtention des permis.
"Plus de quarante-cinq constructions neuves livrées. Chaque projet, avec le même niveau d'exigence technique du début à la fin."
Équipe Urbancat · Barcelone · 2003 – 202605 · Questions fréquentes
Le délai total — de la première réunion aux clés — oscille entre 24 et 36 mois pour une maison individuelle de taille moyenne. La phase de conception et de permis prend entre 10 et 18 mois selon la commune. Le facteur le plus incertain est l'instruction administrative : dans la ville de Barcelone, les dossiers de grands travaux peuvent dépasser 12 mois. Urbancat anticipe ces délais en phase de faisabilité pour que le client prenne ses décisions avec des informations réalistes, et non avec optimisme.
Le budget évolue en trois étapes : estimation indicative à l'avant-projet, devis détaillé à la fin du projet d'exécution, et prix contractuel fixe après appel d'offres des corps de métier. Un prix fixe réel n'est possible que lorsque le projet d'exécution est à 100 %, les matériaux spécifiés par marque et modèle, et que les corps de métier ont visité le chantier. Chez Urbancat, nous travaillons avec un prix maximum garanti (GMP) pour les projets à spécification complète.
Au minimum, un permis de construire de la mairie. Selon la situation du terrain, des rapports sectoriels peuvent être nécessaires : pompiers si le bâtiment dépasse 500 m², patrimoine si une protection archéologique existe, Agència Catalana de l'Aigua dans les zones de gestion des cours d'eau. Urbancat gère toutes les démarches dans le cadre du service. Le client n'a aucun contact à établir avec un organisme public durant le processus.
Elle est obligatoire lorsque le bâtiment est destiné à être cédé à un tiers. Urbancat recommande de la souscrire systématiquement : elle facilite le financement hypothécaire, augmente la valeur à la revente et couvre les dommages structurels qui peuvent se manifester entre la cinquième et la huitième année de vie du bâtiment, lorsque l'entreprise de construction peut ne plus exister. Le coût représente entre 0,5 % et 1,2 % du coût d'exécution matérielle.
Dans le modèle clés en main, Urbancat prend en charge la conception, le projet, les permis, la DF et l'exécution. Un seul contrat, une seule facture, un seul interlocuteur. Dans le modèle avec architecte externe, nous agissons comme entreprise générale et maître d'œuvre d'exécution sous le projet de l'architecte du client, en coordonnant directement avec son équipe technique. Les deux formules présentent des avantages selon le profil du projet et du client.
Première visite technique gratuite. Étude de faisabilité préliminaire en 48 heures. La conversation honnête commence ici.