01 · Servei
Projectem i construïm habitatge residencial des del primer traç fins al lliurament de claus. Un sol interlocutor, un sol criteri de qualitat, sense subcontractació encoberta ni dreceres d'execució.
A Urbancat entenem l'obra nova com l'acte tècnic més exigent que pot encarregar un propietari. La magnitud no està només en el pressupost, sinó en la suma de decisions correctes preses durant dos o tres anys de procés continu.
El mateix equip que firma el projecte trepitja l'obra cada setmana. No hi ha plànols que passen de mà en mà: el despatx és a l'obra i l'obra és al despatx. El criteri no es perd pel camí.
Urbancat · Barcelona · Més de 45 obres noves lliurades
02 · Què inclou
Sis prestacions integrades sota una sola firma. Sense encàrrecs parcials ni responsabilitats flotants entre interlocutors.
Residències singulars d'una a tres plantes amb integració paisatgística, eficiència energètica passiva i materials que envelleixen amb dignitat.
Edificis residencials de quatre a dotze habitatges amb coordinació de tots els gremis sota un únic criteri tècnic i llicències gestionades.
Un sol contracte: projecte, llicències, execució i lliurament. Preu tancat abans d'inici d'obra quan l'especificació està completa.
Tramitació completa davant l'ajuntament i informes sectorials. Sense gestions del client amb cap organisme públic durant tot el procés.
L'arquitecte director i l'aparellador són del mateix equip que projecta. Visites mínim dues vegades per setmana i certificacions mensuals documentades.
Assegurança decenal estructural, garantia triennal d'habitabilitat i anual d'acabats. Llibre de l'Edifici, cèdula i certificat energètic en el lliurament.
03 · Procés
Cada fase documentada, amb durada orientativa i un responsable tècnic identificat. Sense sorpreses en terminis ni en pressupost.
Normativa urbanística vigent, geotècnia preliminar, servituds i viabilitat econòmica del programa. Resultat: document de quatre a vuit pàgines per prendre decisions amb informació completa abans d'invertir un euro en projecte.
Tres documents en progressió: l'avantprojecte per visualitzar i decidir, el bàsic per tramitar la llicència, l'executiu per construir. Detalls a 1:5 en nodes crítics, coordinació BIM d'instal·lacions i amidaments tancats abans d'adjudicar gremis.
Gestionem la relació amb l'ajuntament, responem requeriments tècnics i coordinem informes sectorials. La nostra taxa d'expedients amb esmena està per sota del 15 %. Qui promet llicències en tres mesos a la ciutat de Barcelona no és honest.
El mateix equip tècnic de principi a fi. Acta de visita setmanal, control de qualitat de materials amb albarans i fitxes tècniques, certificacions mensuals. Lliurament amb Llibre de l'Edifici complet, cèdula d'habitabilitat i assegurança decenal activada.
04 · En xifres
Obra nova — acumulat 2003 – 2026Unifamiliar, plurifamiliar i promoció clau en mà.
El calendari figura en contracte. Ho gestionem amb marge real.
Documentació impecable com a millor accelerador de llicències.
"Més de quaranta-cinc obres noves lliurades. Cada projecte, amb el mateix criteri tècnic de principi a fi."
Equip Urbancat · Barcelona · 2003 – 202605 · Preguntes freqüents
El termini total —de la primera reunió a les claus— oscil·la entre 24 i 36 mesos per a habitatges unifamiliars de mida mitjana. La fase de projecte i llicència consumeix entre 10 i 18 mesos segons el municipi. El factor més incert és la tramitació: a la ciutat de Barcelona els expedients d'obres majors poden superar els 12 mesos. Urbancat anticipa aquests terminis en la fase de viabilitat perquè el client prengui decisions amb informació realista, no amb optimisme.
El pressupost evoluciona en tres moments: estimació orientativa en avantprojecte, pressupost detallat en finalitzar l'executiu, i preu contractual tancat després de la licitació de gremis. Un preu tancat real només és possible quan el projecte executiu està al 100 %, els materials especificats amb marca i model, i els gremis han visitat l'obra. A Urbancat treballem amb preu màxim garantit (GMP) per a projectes amb especificació completa.
Com a mínim, una llicència d'obres majors de l'ajuntament. Segons la situació del solar poden ser necessaris informes sectorials: bombers si supera 500 m², patrimoni si hi ha protecció arqueològica, Agència Catalana de l'Aigua en zones de policia de lleres. Urbancat gestiona tots els tràmits com a part del servei. El client no necessita relacionar-se amb cap organisme públic durant el procés.
És obligatòria quan l'edifici es destina a ser transmès a un tercer. Urbancat recomana contractar-la sempre: facilita el finançament hipotecari, incrementa el valor en venda i cobreix danys estructurals que poden manifestar-se entre els anys cinc i vuit de vida de l'edifici, quan la constructora pot ja no existir. El cost representa entre el 0,5 i l'1,2 % del cost d'execució material.
En el model clau en mà, Urbancat assumeix disseny, projecte, llicències, direcció facultativa i execució. Un únic contracte, una única factura, un únic interlocutor. En el model amb arquitecte extern, actuem com a constructora i direcció d'execució sota el projecte de l'arquitecte del client, coordinant directament amb el seu equip tècnic. Ambdues modalitats tenen avantatges segons el perfil del projecte i del client.
Primera visita tècnica gratuïta. Estudi de viabilitat preliminar en 48 hores. La conversa honesta comença aquí.